Земельные споры
Споры о границах участка
Помощь собственнику, если возникли разногласия с соседом о границе, обнаружилось наложение участков или сведения в документах расходятся с фактическим пользованием.
Сопоставим документы и обстоятельства, определим предмет спора и возможные правовые действия.
Адвокат Артём Владимирович Горский
Помощь гражданам и юридическим лицам по всей России.
Первичная дистанционная консультация — бесплатно, обычно 30–60 минут, по предварительной записи после уточнения Вашего вопроса.
Когда возникает спор о границе
Поводом обратиться могут быть такие ситуации:
-
Вы и сосед по-разному определяете, где проходит общая граница участков.
-
Расположение забора или фактическое пользование землёй не совпадает со сведениями об участке.
-
При межевании или проверке документов обнаружилось пересечение границ соседних участков.
-
Сосед требует перенести забор или освободить часть земли, а Вы не согласны с его доводами.
Само расхождение ещё не доказывает реестровую ошибку или нарушение со стороны соседа. Причину и значение расхождения нужно установить по документам и обстоятельствам.
Если разногласие касается того, кому принадлежит участок, потребуется разбор прав на недвижимость.
Что важно выяснить до выбора действий
-
Какие сведения есть об участке
Документы о приобретении и праве на участок, сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), межевой план — если он уже подготовлен.
-
В чём расходятся позиции
Как Вы и сосед определяете границу, какие измерения проводились, есть ли заключения специалистов и возражения к ним.
-
Что уже происходило
Переписка, обращения, ответы и ранее принятые решения. Если дело в суде — его текущая стадия и ближайшие назначенные даты.
Изображение публичной кадастровой карты помогает сориентироваться, но само по себе не устанавливает, где должна проходить спорная граница.
Для первого обращения не нужны полный комплект документов или кадастровый номер. Если материалы понадобятся для анализа, их состав и безопасный способ передачи согласуем отдельно.
Правовая работа по Вашему спору
После разбора ситуации определим, какие действия нужны именно Вам. В согласованный объём помощи могут войти:
-
Разбор документов и правовой позиции
Изучение сведений об участке, требований сторон и предыдущих действий. Определение предмета спора и доводов, которые имеют значение для защиты Ваших интересов.
-
Подготовка необходимых документов
Подготовка согласованных обращений, искового заявления, возражений и ходатайств в рамках спора о границе.
-
Представительство в суде
Изложение и обоснование позиции, участие в судебных заседаниях, подготовка ответов на доводы и документы другой стороны — в пределах поручения.
-
Работа с результатами исследований
Разбор заключений специалистов с точки зрения правовой позиции. При наличии оснований — подготовка ходатайства о судебной экспертизе и вопросов, которые предлагается поставить перед экспертом.
Измерения для кадастровых работ и подготовка межевого плана относятся к работе кадастрового инженера. Экспертное исследование выполняет эксперт. Адвокат отвечает за правовую часть поручения.
Необходимость привлечения специалиста и расходы обсуждаются отдельно. Вопрос о назначении судебной экспертизы, её исполнителе и окончательном круге вопросов решает суд.
Объём помощи закрепляется в соглашении. Исследования, обжалование решения и дальнейшие этапы не включаются в поручение автоматически.
Кто будет разбирать Ваш вопрос
Артём Владимирович Горский
Адвокат. Регистрационный номер 50/10329 в реестре адвокатов Московской области.
МОСКОВСКАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ «ТЕРРИТОРИЯ ПРАВА»
Обращения получаю лично. На первой встрече обсудим Вашу ситуацию, текущую стадию и возможный объём помощи. Состав участников дальнейшей работы и необходимость привлечения специалистов согласуем отдельно.
Как начнём работу
-
Оставьте обращение или позвоните
Для формы достаточно Вашего имени, телефона и отдельного согласия на обработку персональных данных.
-
Уточним вопрос и согласуем время консультации
В разговоре выясним, что произошло и на какой стадии находится спор, затем согласуем время дистанционной встречи.
-
Обсудим помощь и условия
На консультации обсудим исходную ситуацию. Если Вы решите продолжить, согласуем объём, стоимость и условия дальнейшей работы.
-
Начнём работу по соглашению
После оформления соглашения и выполнения согласованных условий приступим к поручению. Необходимые документы передаются отдельно согласованным способом.
Консультация и дальнейшие расходы
Первичная дистанционная консультация — бесплатно, обычно 30–60 минут, по предварительной записи. Сначала уточним, подходит ли Ваш вопрос практике, и согласуем время разговора.
Дальнейшая работа оплачивается по соглашению. Стоимость зависит от предмета спора, его стадии, объёма документов и необходимых действий. Можно обсудить отдельное действие или определённый этап дела.
Расширенный анализ документов, письменное заключение и ведение дела не входят в первичную консультацию автоматически.
Расходы на кадастровые работы, исследования, экспертизы, госпошлины и выезд обсуждаются отдельно с учётом обстоятельств дела. Помощь по всей России не означает, что выезд включён в стоимость.
Записаться на бесплатную консультациюВопросы перед обращением
Можно обратиться, если межевого плана нет?
Да. Для первого обращения межевой план не обязателен. Начать можно с разговора о ситуации. Какие документы или исследования понадобятся для дальнейшего разбора, обсудим отдельно.
Обязательно ли обращаться в суд?
Не в каждой ситуации. Сначала нужно понять причину расхождения и возможность урегулировать разногласия. Например, для исправления ошибки в сведениях ЕГРН при наличии законных оснований возможен внесудебный порядок. Если спор требует судебного разрешения, объём участия согласуется отдельно.
Что делать, если я не согласен с результатами измерений?
Нужно разобраться, кем и для какой задачи выполнены измерения, какие документы использовались и в чём состоит расхождение. Само несогласие ещё не означает, что результаты ошибочны. При необходимости обсудим участие специалиста; вопрос о судебной экспертизе решает суд.
Кто будет проводить исследования и как оплачивается эта работа?
Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер, экспертные исследования — соответствующий эксперт. Необходимость работ, порядок привлечения специалиста и расходы обсудим отдельно. При судебной экспертизе назначение, выбор эксперта и вопросы исследования определяются судом в установленном процессуальном порядке.
Можно начать дистанционно, если участок в другом регионе?
Да. Первая консультация проходит дистанционно; помощь возможна по всей России. Формат дальнейшего участия, необходимость выезда или привлечения коллег и связанные расходы согласуем отдельно.
Можно обратиться, если судебное дело уже идёт?
Да. При первом разговоре сообщите текущую стадию и ближайшие назначенные даты. Обсудим, какая помощь нужна и возможно ли участие на этом этапе. Передача обращения сама по себе не означает, что адвокат уже принял поручение.
Начнём с Вашего вопроса
Оставьте имя и телефон. Сначала уточним Ваш вопрос и согласуем время нашей дистанционной встречи.
Первичная дистанционная консультация — бесплатно, обычно 30–60 минут, по предварительной записи.